Состояние и перспективы развития рынка недвижимости в городе Пермь

Содержание

Введение
1. Состояние и перспективы развития рынка недвижимости в городе Пермь
2. Решение практических задач
Заключение
Список использованной литературы

2. Решение практических задач
Задача 1. Определить текущую стоимость 5200 руб., которые будут получены через 5 года при 11% ставке дисконта. Начисление процентов осуществляется в конце каждого полугодия.
Задача 2. Господин уезжает за границу на 2,5 года и сдает свою квартиру в аренду за 45000 в месяц, идущих на его счет авансовым платежами под 15% годовых. Какова текущая стоимость такой аренды?
Задача 3. Владельцы ТСЖ планируют заменить кровлю на здании через 17 лет. Они полагают, что через 17 лет это им обойдется в 190 тыс.руб. Какую сумму они должны депонировать по окончании каждого года с учетом того, что средства на счете будут аккумулироваться по годовой ставке 12%?
Задача 4. Кредит в размере 135000 руб. выдан на следующих условиях: срок кредитования 12 лет, ставка по кредиту 14% годовых, погашение аннуитентными платежами в конце каждого месяца. Какова сумма долга на начало 5-го года?
Задача 5. Владелец планирует приобрести новое оборудование для своей гостиницы через 12 лет. В настоящий момент оборудование стоит 235000 руб. и будет дорожать на 14% в год. Достаточно ли накопится средств на запланированное переоборудование, если владелец будет вносить в конце каждого месяца 6100 руб. на счет, приносящий 11% годовых?
Задача 6. Инвестор планирует приобрести земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Планируемый доход 17% годовых. Срок инвестиционного проекта 4 года. Безрисковая процентная ставка на аналогичные инвестиции оценивается в 6%. Ожидаемый доход арендной платы 340000 руб. в год. Определить рыночную стоимость участка по вариантам расчета ставки капитализации (R) методами Ринга, Инвуда, Хоскольда.
Задача 7. Оцениваемый объект недвижимости приобретен с привлечением заемных средств, доля которых составляет 63%. Стоимость собственных вложенных средств равна 495000 руб., которые приносят 120000 руб. годового дохода. Ставка капитализации для заемных средств определена величиной 15%. Определить общую ставку капитализации.
Задача 8. Свободный земельный участок под магазином оценен в 527000 руб. Ставка дохода для аналогичных объектов торговли определена в 30%. Размер чистого ежегодного операционного дохода бизнеса составляет 878000 руб. Продолжительность экономической жизни здания 50 лет. Определить стоимость здания магазина.
Задача 9. В соответствии с инвестиционным проектом, вкладывая 1,1 млн.руб. в покупку оборудования сейчас, владелец кафе в течение последующих 5 лет получает годовой доход, приведенный в таблице 3. Установить:
1. Какова величина текущей стоимости доходов?
2. Будет ли проект рентабельным, если ставка дохода составит 24% годовых?
Задача 10. На земельном участке в качестве варианта наиболее эффективного использования планируется офисная застройка. Затраты на постройку офисного здания составляют 20 млн.руб., из которых 12 млн.руб. приходится на начало 1-го года, 5 млн.руб. - на конец 1-го и 3 млн.руб. - на конец 2-го года. Предполагается, что объект недвижимости начнет приносить доход в виде чистой аренды, начиная с конца 2-го года в соответствии с данными, приведенными в таблице 4., и будет продан через 6 лет после первоначальной инвестиции за 39,3 млн.руб. (за вычетом расходов на продажу). Ставка дисконтирования для доходов определена в 21%, для объекта недвижимости - 18%.
Задача 11. Собственники многоквартирных жилых домов сдают в аренду мебилированные и немебилированные квартиры в одном районе города. Расходы на приобретение, обслуживание мебели и бытовой техники составляют в среднем 13400 руб. на квартиру в год. Эксплуатационные расходы и налоги достигают 40% валового дохода. Убытки от простоя пустующих площадей и неплатежей арендной платы оцениваются на уровне 5% для немебилированных квартир и 10% для мебелированных. Арендная плата немебелированной квартиры составляет 5800 руб. в месяц, мебелированной - 8600 руб. Расчеты представлены в таблице 5.
Задача 12. Требуется определить рыночную стоимость жилого дома общей площадью 500 м2. Жилой дом (оцениваемый объект) имеет водопровод. Имеется информация по сделкам купли-продажи четырех аналогичных объектов в рассматриваемом загородном районе. Характеристики оцениваемого объекта и объектов сравнения приведены в таблице 6.
Задача 13. Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры, если известны цены продаж и уровень арендной платы по тем аналогичным квартирам в данном микрорайоне города. Рыночные данные представлены в таблице 8. Оцениваемая однокомнатная квартира сдается за 8500 руб. в месяц.
Задача 14. Восстановительная стоимость здания, построенного 35 лет назад, определена в 2588,3 тыс.руб. По паспорту типового проекта срок экономической жизни здания составляет 90 лет. Эффективный возраст здания равен фактическому. Рыночная стоимость земельного участка методом сравнения продаж оценена в 1230 тыс.руб. Определите стоимость объекта недвижимости.
Задача 15. Определить рыночную стоимость офисного объекта недвижимости. Площадь земельного участка 4000 м2. Кадастровая стоимость земли данного вида функционального использования 162 руб./м2. Полезная площадь здания 2584 м2. Стоимость строительства здания по смете 34107 тыс.руб. Косвенные издержки составляют 20% от стоимости строительства. В оцениваемом здании необходимо провести некоторые восстановительные работы (табл.9). Ежегодная потеря арендной платы помещений составляет 91 руб./м2. Валовой рентный мультипликатор арендных убытков для аналогичных объектов равен 3,6.
Задача 16. Кредит в размере 150 тыс.руб. выдан на 32 месяца под 13% годовых. Срок действия договора с 20.05.2012 г. по 20.01.2015 г. Определить стоимость кредита при возврате аннуитетными платежами.
Задача 17. Определить стоимость кредита при возврате диффирецированными платежами. Использовать условия задачи 16.