Курсовая работа - Анализ рынка садовых участков в Пермском районе

Содержание

Введение
1. Анализ рынка садовых участков г. Перми
2. Определение рыночной стоимости садовых участков
2.1 Оценка садовых участков методами сравнительного подхода
2.2 Оценка садовых земельных участков методами доходного подхода
2.3 Оценка стоимости садовых участков методами затратного подхода
Заключение
Список литературы и нормативно-технических документов

Введение

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права) регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
По мере развития рыночных отношений возрастает значение оценки земель как ресурсного потенциала и пространственной базы существования человека, а также оценки рыночной стоимости садовых земельных участков.
Методология оценки садового земельного участка базируется на учете особенностей природного и экономического его характера для определения рентной составляющей по следующим направлениям использования земельного фонда.
Точность определения стоимости садового земельного участка является критическим элементом эффективной системы налогообложения. Она – одно из условий правильности оценки стоимости освоенных садовых земельных участков и гарантирует, что каждый землевладелец и землепользователь оплатит свою справедливую долю налога. Объективная оценка земли обеспечивает правильность принятия решений в области землепользования не только в государственном, но и в частном секторе.
Основная цель, которая лежит в основе денежной оценки садовых земельных участков – создание условий для экономического регулирования земельных отношений при передаче земель в собственность, по наследству, под залог, при дарении, купле-продаже садового земельного участка и права аренды.
Исходя из этого, денежная оценка земель приобретает функции экономического рычага, который позволяет расширить экономические условия и стимулы рационального использования земель и создать необходимую основу для формирования финансово-экономической базы местного самоуправления, экономически влиять на регулирование земельных отношений при осуществлении транзакций с землей.
Цель данной работы заключается в обобщении теоретических и практических аспектов оценки стоимости садовых участков.
Объектом исследования является рынок садовых участков г. Пермь.
Предметом исследования является использование математических методов для осуществления анализа рынка садовых участков в г. Пермь.