Анализ рынка жилья в новостройках на территории города: поселок Голованово г.Пермь

Анализ рынка жилья в новостройках на территории города: поселок Голованово г.Пермь

Конкретные сегменты рынка недвижимости характеризуются видом использования имущества, местоположением, потенциалом приносимого дохода, типичными характеристиками арендаторов, инвестиционной мотивацией и другими признаками, признаваемыми в процессе обмена недвижимого имущества.
Орджоникидзевский район. Район расположен на обоих берегах Камы и состоит из левобережной и правобережной части. Площадь района 178,58 кв. км, что составляет 22% от общей территории города Перми. Площадь частного сектора - примерно 10 кв. км., что составляет 6% от площади района и 25 % от застроенной территории. Площадь застроенной территории - примерно 40 кв. км., что составляет 22% от площади района.
Новостройки в поселке Голованово относятся и к рынку жилья, и к рынку коммерческой недвижимости. Так как на первом этаже некоторых домов располагаются офисные помещения которые в свою очередь сдаются в аренду.
В настоящее время достраиваются два жилых здания: ул. Луговая и ул. Набережная.
Набережная. Застройщик: ООО «Управляющая строительная компания «Австром»,
Описание дома: Жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения
Краткая характеристика объекта: Зданий – 1 (2 блок-секции) Сооружений – 3
кол-во этажей – 10, общая S=5489 м2 ,хар-ка материала несущих конструкций – ж/б, 1,2,3 комнатные помещения.
Количество квартир – 116, окна- стеклопакеты, входная дверь – металлическая, открытая парковка, озеленение, спортивная площадка, ТСЖ. Срок сдачи начало 2014 года. В настоящее время средства в проект вложили уже более 40 будущих жителей.
Новостройка улица Луговая.
ЗастройщикСтройпанелькомплект, ОАО
Материал стенпанель
Планировка УП, 97 серия
Площадь дома6428
Высота потолков2,7
Количество квартир96
Этажность 17
Окна Металопластиковые стеклопакеты
Входная дверьМеталлическая
Открытая парковкапридомовая
Закрытая парковка0
Форма управленияТСЖ
Срок сдачи2 кв. 2014
Придомовая территория Озеленение, детская площадка
Система безопасности устанавливает ТСЖ .
Средства вложили около 30 человек.

В последние годы все больше идет застройка отдаленных районов города Перми. Застраивается село Лобаново, Кондратово и т.д. Жители города приобретают жилье дальше от загазованности, выхлопных газов. Поэтому в дальнейшем основная часть граждан переселится в отдаленные районы Перми.

Рисунок 1 – Динамика средней цены за 1 кв.м. на первичном рынке
На рисунке мы видим, что самые низкие цены на жилье Кировский и Орджоникидзевский районы. Это говорит о том, что в ближайшем будущем больший процент население города Перми со средним заработком будет перемещаться именно в эти районы.